Procesul tenologic al construirii unei case
-Planul urbanistic, studiu geotehnic si utilitatile
Modul de construire al unei case este stict reglementat de legislatia generala, dar mai ales de catre regulamentele de urbanism. Exista trei feluri de astfel de regulamante: • generale, care privesc intreaga localitate • zonale, care privesc o anumita zona • de detaliu, pentru o zona restransa sau o vecinatate Regulamentele sunt insotite de planuri, si chiar se numesc astfel: • PUG - plan urbanistic general • PUZ - plan urbanistic zonal • PUD - plan urbanistic de detaliu Cladirile trebuie sa respecte toate regulamentele care se refera la terenul in cauza. Planurile zonale si de detaliu pot schimba unele prevederi din planurile generale. Constrangerile impuse de aceste planuri asupra unui anumit teren privesc, in principal: • functiunea permisa; nu orice functiune este permisa pe orice teren. Spre exemplu, nu sunt permise activitati de productie in zonele destinate locuirii. • inaltimea maxima, exprimata in numar de etaje, dar si in metri. • retragerile cladirii fata de limitele terenului, in general minim 3 metri fata de laterale si 5 metri fata de fata si spate. • procentul de ocupare al terenului - POT, este un raport intre suprafata la sol a cladirii propuse si suprafata terenului. Acest procent variaza intre 80% pentru zonele centrale si 20% pentru cartierele noi, considerate de lux. O cifra medie este de 40%. • coeficientul de utilizare al terenului - CUT, este un raport dintre suprafata totala (a tuturor etajelor supraterane adunate) desfasurata a cladirii si suprafata terenului. Acest indice rezulta in general prin inmultirea POT-ului cu numarul de etaje admise. In functie de cele enumerate mai sus si altor specificitati ale terenului, se elibereaza, de catre primarie, certificatul de urbanism, care este actul oficial in care sunt enumerate aceste constrangeri, sau, altfel spus, conditiile de construire. Este recomandabila obtinerea unui certificat de urbanism inaintea achizitionarii unui teren. O situatie specifica neplacuta este aceea in care planurile urbanistice prevad largirea strazilor pe care se gaseste terenul dumneavoastra. In aceasta situatie, o portiune importanta din teren, intre 3-5 metri va deveni, la un moment dat, strada. Retragerile se calculeaza fata de aceste limite viitoare ale terenului. Studiu geotehnic Se pot realiza cladiri in orice conditii de fundare, indiferent de natura terenului. Problema nu sta in imposibilitatea construrii ci in costurile acesteia. Astfel ca pretul constructie creste semnificativ in functie de calitatea terenului de fundare. In unele cazuri se impun solutii foarte costisitoare, care pot prescrie si anumite alcaturi (ex: obligatoriu cu subsol, obligatoriu fara subsol). Solutia pentru evitarea unor astfel de neplaceri este intocmirea unui studiu geotehnic inaintea cumpararii terenului. Acest studiu se intocmeste de catre ingineri geotehnicieni, costa la nivelul a cateva milioane de lei, si este oricum neaparat necesar in proiectare. Utilitatile Singura utilitate cu adevarat obligatorie este curentul electric. Chiar daca, la limita, exista generatoare cu combustibil lichid, aceasta nu este o solutie viabila. Toate celelalte: apa, canalizarea, gazele si telefonia, pot fi asigurate si altfel decat prin racordare la retelele urbane. Apa se extrage dintr-un foraj de adancime (aproximativ 50 metri), apele uzate menajere se elimina intr-un bazin vidanjabil subteran care se goleste periodic, sau intr-o statie de epurare de dimensiuni reduse, iar incalzirea se face cu gaz depozitat intr-un rezervor exterior, sau motorina. Desi aceste solutii exista, ele sunt destul de costisitoare, atat initial cat si pe termen lung (vidanjarea, combustibilul), marind valoarea investitiei cu pana la 10.000 Euro. Sunt de preferat, pe cat posibil, retelele orasului. Si aici exista o posibila capcana: chiar daca aceste retele sunt destul de apropiate (la cateva zeci de metri) de terenul pe care se realizeaza cladirea, costul racordarii la aceste retele este destul de ridicat, astfel ca si pretul de vanzare al terenului ar trebui sa fie mai mic.




Aspecte importante pentru proiectarea casei
• pozitionarea optima a casei pe teren, preferabil catre sud • stabilirea formei si a volumului casei, tinand cont si de arhitectura zonei• stabilirea culorilor peretilor exteriori in functie de vecinatati• proiectarea garajului in functie de dimensiunea si numarul masinilor• abordarea unitara a problemelor ce tin de incalzire, ventilatie si iluminare• definirea si dimensionarea camerelor, a spatiilor de acces• proiectarea unui spatiu acoperit la intrarea in casa• proiectarea inaltimii camerelor la minim 2,5 metri• proiectarea suprafetelor vitrate in concordanta cu expunerea la soare a casei• stabilirea sensului de deschidere al usilor si ferestrelor, preferabil spre interior• dimensionarea raportului treapta-contratreapta la scari, preferabil ~15/30 cm• stabilirea inaltimii ferestrelor de la pardoseala, preferabil la 90 cm• proiectarea unui loc de depozitare (debara, camara) pentru fiecare nivel• alege finisajele pentru pardoseli inainte de a se turna sapa • racordarea hotei la exterior nu trebuie sa deranjeze cu mirosuri spatiile amplasate deasupra• asezarea panoului electric intr-o zona cu acces usor dar protejat• proiectarea si alegerea numarului de prize din fiecare camera, preferabil minim una pe un perete• corelarea cu inaltimea caloriferelor folosite cu inaltimea ferestrelor• dimensiunilor instalatiilor sanitare si termice trebuie corelate cu spatiile in care vor fi asezate• izolarea termica corespunzatoare a casei cu polistiren expandat, extrudat sau vata minerala, de sticla• proiectarea de aerisirii pentru instaltiile sanitare si alegerea locului pentru masina de spalat• proiectarea de aerisirii pentru podului casei• studierea amanuntita in vederea prevenirii condensului• folosirea de solutii de ignifugare pentru elementele din lemn • proiectarea unui robinet de apa in exteriorul casei pentru gradina• proiectarea acoperisului pentru colectarea si scurgerea in conditii optime a apei pluviale • folosirea de hidroizolatii, polistiren expandat sau extrudat, pentru protejarea casei la infiltratii • proiectarea unor pante de scurgere a apei de pe terase catre punctele de colectare• stabilirea unui spatiu destinat depozitarii resturilor menajere • proiectarea gardului in corelare cu aspectul peretilor exteriori ai casei


Procesul tehnologic al unei constructii noi include sute de litri de apa in tencuieli, sape, glet, zugraveli.
Fiecare beneficiar al unei constructii noi trebuie sa fie constient de faptul ca în procesul tehnologic, sute de litri de apa sunt introdusi în tencuieli, sape, glet, zugraveli etc. O asemenea cantitate de apa nu se poate elimina pe cale naturala decât într-un timp îndelungat. Umiditatea este cauza principala a condensului, aparitiei mucegaiului, umflarii parchetului, mucegairii mobilei si chiar a unor probleme de sanatate.Inainte de montarea parchetului, in cazul in care sapa nu este uscata suficient, apar deformatii sau chiar mucegairea parchetului pus in opera.
Durata procesului de uscare depinde de urmatorii factori: temperatura – valoarea umiditatii – continutul de umiditate al materialului de constructie – capacitatea dezumidificatorului – viteza de „cedare" a umiditatii din constructie etc.
Cu cât încaperea ce urmeaza a fi uscata este mai calda cu atât procesul de uscare este mai usor.Iarna, prin încalzirea încaperilor cu aeroterme, se ridica temperatura, insa aceasta metoda nu elimina eficient umiditatea, fiind nevoie de aerisiri repetate care duc la scaderea temperaturii din incapere, deci costuri suplimentare pentru incalzire. Pe de alta parte se poate obtine un efect opus celui dorit: 1 kg de gaz propan contine o cantitate de peste 1 litru de vapori de apa. Prin ardere aceasta cantitate este eliberata si se obtine o crestere a umiditatii.
Cladirile noi ar trebui predate la un nivel minim de umiditate, acesta asigurand atat calitatea finisajelor cat si garantia unei lucrari bine executate.